今年4月，我们报道了淮安市清城美墅小区，交付不满五年却墙体大面积开裂的事情。

  淮安经济开发区的清城美墅小区于2015年交付，交付仅仅一年多，21号到25号的五栋高层楼房，就陆陆续续出现了大面积开裂。

  2019年年底，经江苏省建筑工程质量检测中心检测，这五栋高层楼房的整体的结构安全性，被鉴定为C级，也就是安全性不达标、影响整体承载。

  检测报告说明，墙体开裂是因为这五栋高层楼房的墙砖掺杂了过量的石灰物质，特别是其中的氧化镁成分超标。

  江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军表示，石灰物质遇水会膨胀，容易因挤压导致变形和开裂，所以从材料的角度说，墙体存在很明显的质量问题。

  对此，清城美墅的开发商--淮安金天地房产开发有限公司表示，他们将着手维修。但绝大多数业主们不接受维修方案，而是要求退房。

  8月25日上午，记者再次来到了淮安市清城美墅小区。相比四个多月前，不少业主家中的裂缝越来越严重了。

  业主张女士和记者说，5月份的时候墙壁裂缝远没有现在那么大，“端午节前的时候，裂缝还没有手能伸进去这么严重，现在这两个月过后，整个手都能伸进去了。”

  五栋高层楼房的外墙、楼道以及业主家的屋顶，也出现了裂缝，不少地方的墙体水泥、油漆面开始脱落。

  张女士：就屋顶的水泥板掉下来，砸在桌子上，一桌子都是一块一块的大块水泥。

  淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举：我们在五月份组织开发商，在小区各个楼栋号，包括主要的通道，搭设了安全防护通道。

  8月20日，一名金姓业主在当地法院的主持下，和开发商达成了第一份退房调解协议。

  记者了解到，清城美墅的业主大多是在2014年买的房，当时的房价大约是每平方米4000元。

  开发商给这名金姓业主的退房标准是每平方米7328元，依据的是法院委托评估机构做出的评估价。

  淮安市经济开发区正在参照这一标准，和业主协商退房。但是，也有业主拒绝按照该标准退房。

  张女士说，“现在小区周边房价已经一万多元一平方，我们这点退房款，能买得起房子吗？再说我都要哭了。”

  退房标准最终怎么样确定，目前淮安市经济开发区还在和业主协商，退房工作也正在进行中。

  主体结构安全性报告数据显示，该小区五栋高层楼房的问题根源，在于墙砖不合格，掺杂了石灰成分。

  8月26日，记者找到了这批墙砖的生产厂商--位于淮安市经济开发区的洪学建材厂。

  洪学建材厂目前已经关闭，负责人郑洪学和记者说，他们做砖用的原料原本是来自连云港东海县的玄武岩石子。

  但生产清城美墅那批砖时，东海县的原料不够，建材厂就从淮安市盱眙县进了一批货应急，而这些石子的成分是石灰岩。

  这名负责人承认，从盱眙县进货时，他根本就没有核查原料石子的产地、成分，而是从二道贩子手上买的货。

  据了解，墙砖出厂后首先由市场监督管理部门检测，淮安市经济开发区市场监督管理局表示，他们的检测指标中并不包括墙砖的化学成分。

  不过，由于石灰能吸水，因此含水率等检测指标可以间接反映墙砖中的石灰含量是否超标。

  淮安市经济开发区市场监督管理局副局长王松和记者说，墙砖出厂后到进入工地前，一般会露天堆放一段时间，如果石灰成分过多，含水率也会增加。

  “很有可能产出的是合格的产品，经过几年或者几个月的风吹日晒，有可能就变成不合格了，实际上它更明确的把关点，应该是它进入墙体之前。”

  然而按照技术规范，出厂检测合格的墙砖进入工地时，不需要检测含水率等指标，只要检测砖块尺寸和抗压强度两个指标就行。

  如此一来，这些石灰超标的墙砖就阴差阳错地混过了检测，最终被砌进了清城美墅的五栋高层楼房里。

  对此，淮安市经济开发区市场监督管理局建议，应当在墙砖进入工地时增加检测指标。

  从相关主管部门的答复来看，除了厂家有错，监管上似乎没什么毛病，因为主管部门都是按照检测规范履职的。既然如此，这批劣质墙砖混进工地好像只能怪检测规范不完善。

  但事实真的这么简单吗？建材厂购买的不合格的原料，来自于二道贩子，这样的原料是怎么流进市场的？对于建材企业的原料来源，监管是不是完全到位了？还有，既然检测规范不完善，监管部门有没有针对这些漏洞，进行针对性地执法呢？这样一些问题都值得反思。

  另外，我们也希望当地的工作组在处理业主退房的问题上，多站在业主的角度想一想，拿出一个合理的退房价格，决不能让已经遭受损失的的业主再吃亏了。

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